美联储主席沃什周五在杰克逊霍尔年会上的讲话重新点燃了市场对美联储加息的押注。沃什虽然没有直接给出9月会议的政策指引，但他明确表示，决策者必须确信基础通胀正在“清晰且足够快速”地向2%目标回落，否则美联储“还有工作要做”。 这一表态迅速改变利率市场定价。媒体提到，行情显示，交易员重新开始押注年内一次25个基点加息，并倾向于押注截至2027年3月可能出现两次加息；CME相关数据显示，9月加息概率从沃什讲话前的约35%升至50%，其他市场数据则一度显示概率升至约55%。此后报道又称，市场数据则显示该概率一度达到约60%。 预测市场Polymarket的美联储9月加息押注概率升破50%。 市场之所以重新押注加息，并不是因为沃什明确宣布“9月加息”，而是因为他首次以美联储主席身份系统阐述了自己的政策反应标准：2%通胀目标是“坚定、固定”的目标；近期通胀数据尚不足以证明基础趋势明显改善；而美国金融环境也并不紧缩。在这一政策框架下，如果通胀继续高于目标，加息自然重新成为现实选项。 “还有工作要做”，市场重新押注9月加息 沃什此次讲话中最受市场关注的，是下面这段表述： “我们必须确信基础通胀正在朝着我们的目标方向移动，而且是清晰且足够快速地移动。否则，我们还有工作要做。” 沃什没有把“还有工作要做”直接定义为“需要加息”，但市场显然将其理解为保留进一步收紧政策的可能性。 彭博行情显示，沃什讲话后，SOFR期货隐含收益率一度较讲话前上升最多约6.5个基点。交易员重新为年内一次25个基点加息做准备，并开始倾向于押注截至2027年3月可能出现两次加息。 而9月会议的加息概率变化最为明显。 路透称，沃什讲话后，市场对9月加息的押注明显升温，相关概率由讲话前约35%升至约50%，盘中一度升至约55%，路透随后报道的市场数据则显示该概率一度达到约60%。这意味着，市场对9月16日会议的判断已经从“加息概率明显偏低”，迅速转向至少“五五开”。 与此同时，另一组路透社市场数据在盘中显示，9月加息概率一度升至55.7%。不同时间点的报价存在差异，但共同指向同一个方向： 沃什讲话显著提高了市场对9月加息的押注。 市场同时押注2027年3月前两次加息 市场变化并不局限于9月会议。 彭博数据显示，交易员不仅重新为年内一次25个基点加息做准备，而且开始倾向于押注截至2027年3月可能出现两次加息。 换言之，沃什的讲话改变的不仅是“下一次会议会不会加息”的预期，也在一定程度上改变了市场对于未来数次FOMC会议政策路径的判断。 这一变化与沃什此次讲话对经济的判断密切相关。 沃什认为，美国经济仍然具有较强韧性：企业资本开支增长强劲，企业利润增长约20%，消费增长接近3%，失业率约为4.1%，初请失业金人数也处于较低水平。 与此同时，他表示： “我很难将整体金融环境描述为具有限制性。” 在经济没有明显失速、金融环境也没有明显收紧的情况下，如果通胀仍然高于目标，市场自然会认为美联储具备进一步提高利率的空间。 沃什没有给出“9月加息”承诺，强调“纪律”而非具体决定 不过，需要注意的是， 市场重新押注加息，并不等于沃什已经明确承诺9月加息。 恰恰相反，沃什此次讲话的一大特点，就是反对传统意义上的前瞻指引。 他表示： “一个更安静、沟通更有针对性的美联储，更能够实现其目标。” 沃什认为，美联储不应该让市场过度依赖其对未来政策路径的描述，也不应该发布一个机械化的政策反应函数。 沃什在讲话结尾进一步表示，他“ 致力于遵循一种纪律，而不是（预先承诺）某一项决定。” 这意味着，沃什实际上是在告诉市场： 他可以明确政策原则，但不会提前告诉市场下一次会议究竟会加息还是维持利率不变。 因此，9月会议最终是否加息，仍将取决于未来几周公布的通胀和就业数据。 未来数据将成为9月会议关键 沃什此次讲话给市场提供了更加清晰的政策“纪律”，却没有提供具体的政策“答案”。 目前市场真正需要关注的是：未来公布的通胀数据能否让沃什所说的“基础通胀”呈现出 清晰且足够快速地向2%目标回落 的趋势。 如果数据继续显示通胀粘性较强，那么此次讲话已经为进一步加息留下了足够空间；反之，如果未来通胀明显降温，9月加息押注仍可能迅速回落。 因此，此次杰克逊霍尔讲话最重要的影响，并非沃什“宣布”了9月加息，而是 他重新把加息摆回了市场的基准情景讨论中 。 截至目前，市场已经从讲话前约35%的9月加息概率，迅速向约50%甚至更高水平移动，并开始押注未来数月可能出现两次加息。换言之，沃什没有给出一个明确的利率路径，却成功让市场重新开始为“更高利率”定价。

芝加哥联储主席奥斯坦·古尔斯比（Austan Goolsbee）周五接受采访时表示，他认同美联储主席凯文·沃什在杰克逊霍尔年会演讲中的观点， 通胀应当成为货币政策制定者关注的首要问题 。 “我认同主席提出的分析，即通胀一直高于目标水平，走势一度朝着错误的方向发展。过去几个月，我们看到了一些更为温和的通胀数据，但这显然还不能让我们觉得已经走出困境。” 古尔斯比补充称，“通胀持续的时间比预期更长”。美联储官员目前正在努力判断，近期通胀率走高的趋势究竟只是暂时性的，还是由于经济过热而变得更加持久。 在被问及美联储联邦公开市场委员会（FOMC）每年召开多少次会议时，他表示，自己对此没有强烈的倾向。 同时古尔斯比称，不认为美联储与美国财政部之间存在政策目标冲突。

美联储主席沃什杰克逊霍尔年会鹰派首秀后，市场迅速计入美联储9月加息预期。 沃什周五明确表态： 2%通胀目标"坚定不移" ，当前金融条件"难言具有限制性"，近期好于预期的PCE和CPI数据不足以证明基础通胀趋势出现"有意义的改善"。他给出一条清晰的行动门槛——如果无法确信通胀正以"清晰且足够快"的速度回落，美联储"还有工作要做"。 市场迅速计入加息预期。 两年期美债收益率跳升12个基点至4.35% ，为6月首场新闻发布会以来最大单日涨幅，也是2010年以来杰克逊霍尔期间最大波动；美元走强，黄金回落。 联邦基金期货显示 9月加息概率从讲话前约35%升破50% ，年内至少一次加息几乎被完全定价。巴克莱和法国兴业银行当日调整预测，预计9月和12月各加息25个基点。 鹰派修正：7月的"沟通事故"有了下文 华尔街普遍将这次讲话解读为对7月FOMC会后沟通的一次鹰派"修正"。 7月会议上，美联储维持利率不变，但决策并非一致——据会议纪要，多位官员倾向加息，另有数人表示如果通胀不回落则有必要收紧政策。更棘手的是，沃什在会后新闻发布会上质疑美联储首选通胀指标是否仍是"正确的目标"，动摇了市场对其价格稳定承诺的信心，长端收益率应声跳升，30年期一度触及2007年以来最高。随后财政部长贝森特罕见宣布扩大债券回购计划以平抑收益率，反而加剧市场对华盛顿试图"人为压低长端利率"的担忧。 摩根大通资管的Priya Misra直言，杰克逊霍尔讲话是对7月"沟通失误"的一次有力回应，她称之为"收尾式修正"。 沃什此次做了几件关键的事： 重申2%目标"坚定、固定"，以PCE价格指数为锚 ，消除7月引发的目标可能被修改的疑虑；承认通胀持续65个月高于目标，"责任完全在于央行"；明确利率是美联储的"首要工具"，非常规政策应慎用； 首次表示当前金融条件并不具有限制性 ——信贷和贷款市场几乎没有显示出政策约束的迹象。换句话说，利率还不够高。 DWS Americas固定收益主管Catrambone的评价称：沃什的表态"完全就是7月会议上市场期待的前瞻指引"，是"180度大转弯"。英国央行行长贝利称其"有真正实质内容"，克利夫兰联储前主席梅斯特则表示：" 轮到主张按兵不动的人来给出令人信服的理由了。 " 不过，沃什同样坚持了他的一贯风格——拒绝前瞻指引。他没有明确表态支持9月加息，反而为"不做承诺"系统性辩护：正常时期的前瞻指引可能误导市场，美联储应致力于"一种纪律，而不是某一项决定"。Andersen Capital创始人Peter Andersen笑称： 投资者想要GPS，沃什只给了指南针。 华尔街押注转向 讲话后的债市方面，两年期收益率大幅上行，30年期几乎未动—— 曲线趋平，呈现出典型的加息交易特征 。短端定价近期利率进一步走高，长端隐含着另一层判断：美联储若真动手，长期通胀反而可控。 机构层面也转向明确。巴克莱从6月中旬"无限期维持利率不变"的预测，转为预计 9月和12月各加息25个基点 ，联邦基金利率目标区间升至4.00%–4.25%。法兴给出相同预测，并额外预计明年3月再加一次，但称"不确定性较大"。Natixis首席美国经济学家Hodge认为，此前市场低估了加息可能性，现在的定价"已经更加合理"。 不过，市场上也有反对声音。 Wolfe Research首席经济学家Stephanie Roth指出，讲话本身为9月加息提供了充分理由，但考虑到沃什与白宫的关系——11月中期选举在即，特朗普曾反复抨击前任美联储主席降息不够快——她将概率定在"略低于50%"。Moneycorp的Epstein认为："沃什说了很多，但似乎没有多少实质内容。"他提醒，沃什此前多次释放鹰派信号，政策行动却未跟上，市场可能再次陷入"鹰派预期升温—实际按兵不动"的反转。MUFG策略主管Goncalves同样警告："如果言辞强硬但后续会议继续跳过紧缩，不过是老调重弹。" 9月悬念：数据是门槛，信誉是赌注 杰克逊霍尔的鹰派讲话，对沃什而言既是修复，也是约束。 Aberdeen投资总监Amis把逻辑挑明： "如果他们9月不加息，信誉还要再挨一拳。" 沃什已经告诉市场基础通胀必须以足够快的速度回落、否则"还有工作要做"——如果数据未见改善而9月仍按兵不动，市场将质疑鹰派表态究竟有多少政策含金量。 关键变量落在9月11日公布的8月CPI。 彭博分析称，下行意外将给加息呼声降温，上行意外则几乎锁定加息。当前PCE同比3.7%、半年年化4.1%，距2%目标仍有相当距离。 更广泛的背景也在压缩美联储的政策空间：联邦政府近2万亿美元年度赤字叠加AI投资热潮挤压债市吸纳能力，伊朗战争推高的能源价格持续给通胀施压。这些因素并非货币政策所能直接化解，却实实在在抬升着长端利率。富国银行全球策略师Schlossberg判断，即使9月不动，美联储也大概率年内行动——"除非通胀明显回落，而我并不预期这会发生。" "新美联储通讯社"Timiraos的概括称： 美联储可能还没有结束与通胀的斗争。 华尔街当前的共识是——沃什已完成对7月沟通的鹰派修正，9月加息概率显著上升，但最终决定权仍在数据手中。沃什面临的真正考验，已从"市场是否听懂了他的讲话"，变成了一个更硬的问题：如果数据不配合，他是否愿意把鹰派诊断转化为一次实际的加息。

日本在过去一个月耗资创纪录的960亿美元捍卫日元，但这场史上规模最大的汇市干预行动正面临严峻考验——日元正逐步滑回干预前水平。 华尔街见闻提及 ，8月28日周五，凯文·沃什首次以美联储主席身份在杰克逊霍尔全球央行年会发表强硬讲话，重申控制通胀的决心，并明确表示2%的通胀目标"坚定不移"。 讲话发出后，两年期美债收益率单日跳升12个基点至4.35%，美元全线走强，美日利差再度扩大，直接压制日元。 （美债主要期限收益率全线走高） 利率互换数据显示，交易员押注美联储9月16日会议加息25个基点的概率已升至逾50%，年内至少一次加息几乎被视为板上钉钉，两次加息亦被认为可能性显著。 在美联储重启加息预期升温的背景下，日本央行与美联储之间的货币政策分歧短期内难以弥合，日元承压态势或将持续。 本月早些时候，日元在联合干预后未能守住155关口，此后持续承压；尽管美国财政部长贝森特近期再度出手试图压低长端美债收益率，日元颓势依然未能逆转。周五日元再度贬破160关口。 美国银行外汇策略师Alex Cohen表示： 随着日元触及160这一心理关口，干预预期将不可避免地上升。但鉴于此轮走势在本质上由美元及美国利率驱动，当局可能会更有耐心。 创纪录干预难掩结构性压力 根据日本财务省周五公布的数据，7月30日至8月26日期间，日本政府共计投入15.4万亿日元干预外汇市场，创下单月干预金额新高。 日本财务大臣片山五月和美国财政部长斯科特·贝森特在8月初证实，他们于7月31日采取了协调干预措施。两位官员均表示，如有必要，他们准备毫不犹豫地再次进入市场。 美国此次干预的金额并未计入日本财务部的统计数据，预计金额较小，但其象征意义更为重大。 就干预即时效果而言，此轮行动一度将美元兑日元从干预前约164的水平压至8月3日最低155.23，效果显著。然而，随着时间推移，日元已抹去逾半数涨幅。 这一结果对日本当局而言并不陌生。今年4至5月黄金周期间，日本已动用创纪录的11.73万亿日元，跨三次操作遏制日元破160的趋势，但那一轮干预的效果同样被市场逐步消化。 今年迄今，日本合计耗资已达27万亿日元，而美元兑日元仍徘徊于160附近。三井住友银行旗下SMBC日兴证券高级利率与外汇策略师Rinto Maruyama表示： 这是一个天文数字，今年已经花了27万亿日元，美元兑日元还是挂在160附近。这说明日元走弱的底层压力依然有多强。 贝森特为干预辩护：日元失序将推高美国借贷成本 美国财政部长贝森特在8月27日致民主党参议员Elizabeth Warren的回函中，为上月参与干预的决定进行了公开辩护，信件随后被其发布于社交媒体X上。 贝森特在信中解释了美方介入的逻辑： "日本是美国国债的主要持有国。日元市场的失序可能引发被迫平仓，进而动摇全球市场稳定，并最终推高美国家庭和企业的借贷成本。" 贝森特拒绝披露美国在此次干预中具体动用的规模， 仅表示此次操作使用了"外汇稳定基金（ESF）的现有外币资产"，并称其中涉及欧元资产。 他同时强调，美方并未向日本提供信贷， "日本对财政部没有任何债务，因此不存在日本违约的风险。" Warren此前以参议院银行委员会首席民主党人身份，要求贝森特就动用ESF提供分析依据。贝森特在回应中措辞颇为强硬，甚至建议Warren修读"任何一门入门级国际金融课程"，并表示愿意提供"外汇入门教程"。 Warren方面发言人Saloni Sharma回应称，贝森特"应专注于降低美国家庭的生活成本，而非出言攻击"。 160非估值关口，已演变为政策防线 市场人士正在重新定义160这一点位的含义。道富投资管理高级固定收益策略师Masahiko Loo表示： "160已不再是估值水平，它正在成为政策水平。华盛顿与东京实际上已在165附近划定了一条政治红线。" Masahiko Loo同时表示，不排除在日本央行可能于9月加息之前，当局再度出手干预的可能性。 日本央行将于下月召开议息会议，市场定价显示加息概率约为80%。据悉，首相高市早苗政府对日本央行近期加息持支持态度，部分原因正是对日元持续疲软的担忧——干预行动启动前，日元曾徘徊于约164的近四十年低位附近。 渣打银行高级策略师Geoffrey Yu认为，鉴于利率会议临近，日本当局目前倾向于暂缓干预。"东京必须切实行动，才能稳定外汇市场，"他说。 对冲基金重建空头，套息交易卷土重来 对冲基金的持仓动向显示，市场对日元的看空情绪正在回升。 美国商品期货交易委员会（CFTC）数据显示，对冲基金在协调干预后将日元空头头寸削减逾半，但在截至8月18日的一周内已小幅回补。市场观察人士指出，投资者正重新布局以日元为融资货币的套息交易。 日元此前一度在155关口止步，未能延续干预后的升势，此后持续承压，并于本周跌破160。分析人士普遍认为，只要美日利率分化格局未有实质性改变，干预的效果将持续受到市场考验。

8月28日（周五），伦敦金属交易所（LME）周五从盘中所及的逾四年高位水平回落，此前美联储主席凯文·沃什在杰克逊霍尔全球央行年会上迄今为止最明确地暗示，未来可能需要进一步加息。 因适逢英国夏季银行假日，LME市场下周一将休市。 伦敦时间8月28日17:00(北京时间8月29日00:00)，LME三个月期锌下跌1美元，或0.03%，收报每吨3,883美元。不过该合约盘中一度上涨1.8%，触及3,955美元，创下自2022年5月以来的最高水平。　 供应担忧提振期锌触及四年高位，但加息预期升温拖累价格回落 据央视新闻报道，当地时间8月28日，美联储主席凯文·沃什在杰克逊霍尔全球央行年会上表示，如果美联储无法确信基础通胀正“明确且以足够快的速度”向2%目标回落，那么加息仍在考虑范围内。 沃什强调，美联储2%的通胀目标是“坚定且固定”的目标。他表示，针对过去65个月持续偏高的通胀，责任“直接在央行”。 沃什表示，美联储7月会议一致认为，美国通胀仍然过高。沃什称，当时多数美联储官员认为，在决定是否调整利率政策前，应等待更多有关供应链、投资流动和地缘政治局势的信息，并准备在形势需要时采取行动。 受其言论影响，交易商加大了对9月加息的押注。利率上升会推高美元汇率并抑制制造业需求，从而对工业金属价格构成压力。 不过，受库存减少提振，期锌本周累计上涨约1.6%。锌价8月累计上涨6.6%，创下1月以来最强月度表现。 LME周五公布的库存数据显示，LME锌库存增加75吨或0.08%，至97,950吨。数据显示，锌注册仓单减少19.87%，至75,600吨，约相当于全球两天的消费量。注销仓单激增534.04%，至22,350吨；注销仓单占库存之比跃升至22.82%，上日注销占比为3.60%。 经纪商Marex在报告中称：“如果库存持续流出，现货供应紧张局面或将继续支撑锌价。但如果高价格吸引大量金属回流至LME仓库，那么库存回升或将快速缓解供应紧张压力。” LME锌现货合约价格较三个月期锌合约高出约200美元/吨，表明短期内市场供应紧张。 低库存加深供应担忧，伦铜8月上涨3.65% 伦铜同样受到低库存的支撑，LME三个月期铜合约周五上涨11.50美元，或0.08%，收报每吨14,294美元。期铜本周上涨0.55%，8月累计上涨3.65%。 LME公布的库存数据显示，LME铜库存减少1,300吨或0.55%，至234,275吨。数据显示，LME铜注册仓单持平于107,050吨。注销仓单减少1.01%，至127,225吨；注销占比为54.31%，上日注销占比为54.56%。 上海期货交易所周五发布的数据显示，沪铜库存较上周减少19.1%，至72,428吨。 作为全球最大的铜生产商之一的智利国家铜业公司（Codelco）周五公布，上半年税前利润为19.66亿美元，是上年同期4.29亿美元的四倍以上。该公司表示，1-6月期间铜产量为56.4万吨，较2025年同期的63.4万吨下降11%。 （文华综合）

8月28日（周五），阿塞拜疆国家海关委员会公布的数据显示，今年1月至7月期间，阿塞拜疆出口铜矿砂及其精矿超过69,117吨，价值近1.53亿美元。 和去年同期相比，出口额增加逾1.36亿美元（增长9.5倍），出口量增加59,051吨（增长6.8倍）。 报告期内，铜矿砂及其精矿出口收入占阿塞拜疆出口总额的0.5%。 （文华综合）

截至8月28日当周，SMM算力价格指数监测的长三角与珠三角7个卡型中，H100-80G-长三角-包月区间上沿由81000元上探至82000元，均价由79500元上抬至80000元，周环比+0.6%；4090-24G-珠三角-包月区间下沿由7300元下探至7200元，均价由7450元回落至7400元，周环比-0.7%；其余卡型全线横盘。从市场反馈来看，本周核心矛盾在买断端的形态分化与高端新卡的供需失衡：H200买断报价按HGX与PCIe形态拉开约两成价差，批量国企货主以4XX万元/台放出384台SXM整机；A100-80G以123.5万元/台实际成交，为当前采购价最实的落地锚点；B300期货与现货价差拉大至约60%，且"不锁单、款到为准"的强势条款频现；Pro 6000D单卡报价击穿7.1万元，周内多群出货消息密集，买方市场特征进一步加深。 其他市场动向 H200买断市场本周出现明显的形态分化。渠道端获悉，某品牌H200 PCIe整机（含NVLink桥接器、2T满配、三年质保）报435万元/台，另一渠道16台仓库现货报410万元档位；对比8月24日深圳仓H200 HGX现货256台535万元/台（含13%税）的口径，PCIe形态低约18-22%。另有国企货主放出H200 SXM整机384台、4XX万元/台，签合同后可验货、第四周开始整机交付。租赁端，64台H200求租以12.2万元/台·月挂出（上海机房、IB组网、5年闭口），较此前12.8万元口径低约5%；华中3台H200 PCIe年签月租12.6万元，系列租赁报价稳居12万元上方。 期货端：戴尔3T期货893万元/台（含税、256台/批、8-12周）、超微3T期货1178万元/台（128台、5-7周）、戴尔3T准期货1225万元/台（128台/32台、2周）。3T配置期货→现货价差约60%，且现货端出现"不锁单、不预留、款到为准"的强势条款。需求端出现某工程项目方求租256台B300五年闭口、可接受27万元/台·月，但单批次现货最大仅128台，长单需多方拼凑。此外，GB300整机首现现货信号（2台现货+10台清关中），价格口径尚待验证。 Pro 6000系列延续下探。Pro 6000D单卡周内报价由7.37万元进一步杀至7.1万元含税，多渠道趋同确认7万元支撑线；周末群内出货/回收消息超90条，本周最大单一批量为224片含税放出。整机端，华东某资源方释放约5台Pro 6000裸金属放租、报5万元/台·月（一年起租、合作机房不可移机），转述某大型互联网企业渠道报价5.5万元/台·月；另有Pro 6000服务器32台租赁供需精准匹配、市价约3.6万元/台·月，但存在放租方未实质持货的"空单运转"风险。5090方面，供应端千台级现货持续放量（华南某经销商1000台八卡整机现货、另有128台涡轮整机在仓），华南收购方批量收卡预算3.95万元/张（100张起）、风扇卡零售约4.1万元/张；租赁年签价站稳1.3万-1.35万元/台·月，华北50台1TB大内存版本年签1.65万元/台，较标准版溢价约22-27%。 A100-80G采购价本周落地最实锚点：华东某算力服务商确认以123.5万元/台实际成交（8卡整机），用于向终端客户交付视频分析、算法训练及多模态AI场景，月租确认处于3.3-3.8万元/台·月区间；另有渠道150台整批现货报价120万元/台（98新、三年原厂质保）未成交，两者存在3.5万元价差。供应端，A100-80G整机现货出货方明显增多（超微/技嘉整机、仓库现货、二手下架32台报13X万元/台），二手整机与上周新成交采购价已接近。H20方面，香港/迪拜现货H20-141G报5.2万元/台·月含税（合计50台），与此前合同口径一致；山东济南某运营商机房1台H20-141G月租5.2万元、押一付三，某IDC下游客户3年整租意向价格已在预算内，成交卡点为客户内部流程；另有实单收购80台H20-96G、要求同台互验，风控趋严。 需求端 本周需求端延续"长单大开口、产权穿透加码"两条主线。大单方面：某工程项目方求租256台B300五年闭口（可接受27万元/台·月、民企主体、押二付一、可开银行保函）；市场再现64/128台H100五年闭口需求，要求国企签约、资源方出费用。产权与货权核验成为大额交易的硬卡点：乌兰察布联通H100 64集群（7.5万元/台·月五年闭口）签约停滞，IDC方直言"几个亿的生意，货都没见到，货物产权没法验证，何来的交易"，即便联通方交叉确认有货，对端仍不愿对验产权；80台H20-96G实单收购同样要求同台互验。Token端，某MaaS平台DeepSeek-V4-Flash按官网价7.8折销售、充值3万元再打95折，开发侧直言该折扣或已击穿成本线，Token转售利差逼近归零，盈利重心明确倒向算力租赁业务。 区域行情 长三角 A100/A800： SMM指数口径A100-80G-长三角维持34000-38000元，均价36000元，折合卡时价6.25元/卡·时，周环比持平；A800-80G-长三角维持30000元、A800-40G-长三角维持17500元，均持平。一手端，华东某算力服务商A100-80G采购以123.5万元/台实际成交，月租3.3-3.8万元/台·月经货主确认；华东另有32台A100三年闭口月租3.4万元放出，二次验证3.4万元锚点。渠道150台整批现货报120万元/台未成交。 H100： SMM指数口径H100-80G-长三角区间上沿由81000元上探至82000元，均价由79500元上抬至80000元（+0.6%），折合卡时价13.80→13.89元/卡·时。市场端9万元/台·月被需求方嫌高，西南现货报10.2万元/台·月（10台），内蒙96台三年闭口7.6万元/台·月（运营商货）形成区域低价参照；64/128台五年闭口大单需求再现。 4090/Pro 6000： SMM指数口径4090-24G-长三角维持7200-7500元，均价7350元，折合卡时价1.28元/卡·时，周环比持平。华东机房直租报价7500元/台·月，处区间上方；货源方对价格锚点认可"差不多"。Pro 6000裸金属华东放租5万元/台·月（5台、一年起租、不可移机），该价位与此前H20整机租约接近，SMM认为或含服务溢价、待多渠道验证。 珠三角 4090/5090： SMM指数口径4090-24G-珠三角区间下沿由7300元下探至7200元，均价由7450元回落至7400元（-0.7%），折合卡时价1.29→1.28元/卡·时；华南签订40台4090八卡整机半年闭口合同、月租7300元，本周内交付，价格带收敛于7100-7300元。5090华南某经销商千台级现货压库，收购方3.95万元/张批量收卡与零售4.1万元/张并行，流通端活跃。 国际/宏观 英伟达发布FY27Q2财报，营收962亿美元同比+106%，数据中心营收890亿美元占92.5%，客户承诺订单由1190亿美元升至2790亿美元，Vera Rubin平台全面投产；FY27Q3指引不假设任何来自中国的数据中心计算营收。海外Anthropic与Nscale签订450亿美元、6年期算力租约（约460MW）。国内政策端，四川、贵州算力券政策加码，贵州智算激励比例提至30%；中国移动呼和浩特智算中心两期累计中标33.5亿元、部署超1万卡昇腾算力。Token价格战延续，多款国产开源模型定价大幅低于海外闭源模型。 展望 短期来看，H100-80G长三角上沿上探至82000元与西南现货10.2万元/台·月并存，高低位价差拉大，需观察上沿突破是否有批量成交支撑。H200买断价形态分化后，PCIe与HGX约两成的价差是否继续走扩值得跟踪，国企批量货主384台出货节奏将考验买断端承接力。A100-80G采购价在120-123.5万元/台区间形成新锚，二手下架整机报价已贴近该区间，新老货源价差收敛或压制进一步上行空间。B300期货与现货60%的价差下，9月底至10月中的长单交付窗口能否如期兑现，是现货端强势条款松动的关键变量。Pro 6000D单卡7万元支撑线经多渠道确认，但供需失衡未解，仍需观察持货方去库存力度。乌兰察布H100大单的产权验证卡点短期难解，大额交易的货权穿透要求或向更多区域扩散。 本周核心数据汇总 SMM指数（长三角与珠三角，月租口径；折合卡时价按 8 卡×720 小时≈5760 卡时计算）： A100-80G-整机-长三角-包月：报价34000-38000元，均价36000元。折合卡时价6.25元/卡·时，周环比持平。 A100-80G-整机-珠三角-包月：报价31000-32000元，均价31500元。折合卡时价5.47元/卡·时，周环比持平。 A800-80G-整机-长三角-包月：报价30000元，均价30000元。折合卡时价5.21元/卡·时，周环比持平。 A800-40G-整机-长三角-包月：报价15000-20000元，均价17500元。折合卡时价3.04元/卡·时，周环比持平。 H100-80G-整机-长三角-包月：报价78000-81000元（8/21）上探至78000-82000元（8/28），均价79500→80000元，周环比+0.6%。折合卡时价13.80→13.89元/卡·时。 4090-24G-整机-长三角-包月：报价7200-7500元，均价7350元。折合卡时价1.28元/卡·时，周环比持平。 4090-24G-整机-珠三角-包月：报价7300-7600元（8/21）下探至7200-7600元（8/28），均价7450→7400元，周环比-0.7%。折合卡时价1.29→1.28元/卡·时。 表外一手报价（本周渠道端）： A100-80G采购成交价：123.5万元/台（华东，实际成交）；整批现货报价120万元/台（150台、98新三年质保，未成交）；月租3.3-3.8万元/台·月（货主确认）；华东32台三年闭口月租3.4万元 H100：西南现货10.2万元/台·月（10台）；内蒙96台三年闭口7.6万元/台·月（运营商货）；乌兰察布64集群7.5万元/台·月五年闭口（签约卡于产权验证） H20-141G：5.2万元/台·月含税（香港10台+迪拜40台）；5.2万元/台·月（济南联通机房1台，押一付三） Pro 6000D单卡：7.1万-7.37万元/片含税（多渠道，周内最大单批224片）；Pro 6000裸金属5万元/台·月（华东5台）；Pro 6000服务器租赁市价约3.6万元/台·月 5090：年签1.3万-1.35万元/台·月（标准版）；1.65万元/台·月（1TB大内存版，华北50台）；收购预算3.95万元/张（华南100张起）；风扇卡零售约4.1万元/张；整机现货49.9万元/台（深圳，千台级库存） 4090：机房直租7500元/台·月（华东）；华南40台半年闭口7300元/台·月；直租透明带7100-7300元/台·月，低于7000元需警惕货权瑕疵 910B4：裸金属月租1.6万元/台含税（西南40台）；推理整机报价约76.3万元/台（8×910B4） 配件：SK 64G 5600内存含税17050元/根（100根规模）

8月28日周五，凯文·沃什首次以美联储主席身份在杰克逊霍尔全球央行年会发表演讲，释放明确的鹰派信号： 如果美国的基础通胀不能清晰且足够快速地向2%目标回落，美联储“还有工作要做” 。 尽管今年夏季PCE和CPI数据均好于预期，沃什对此仍持谨慎态度。他表示，虽然近期公布的通胀 数据 好于预期，但 尚不足以证明潜在通胀趋势已经出现“有意义的改善” ，价格稳定并不会自动实现，通胀也不一定会自行回归目标，而当前美国整体金融环境也很难被描述为具有限制性。 他重申， 2%的通胀目标坚定不移、不容更改 ，美联储将确保物价稳定最终实现。 “新美联储通讯社”之称的《华尔街日报》记者Nick Timiraos指出，沃什的讲话表明，美联储可能还没有结束与通胀的斗争；近期较好的通胀数据并没有让沃什相信通胀趋势正在改善，同时金融条件在他看来也没有表现出明显的限制性。《金融时报》则直接将其解读为：如果通胀不能很快下降，沃什已经释放出美联储可能加息的信号。 沃什释放哪些关键信号？ 此次讲话中，沃什没有直接给出9月会议的政策指引，但围绕通胀、金融环境、政策工具和前瞻指引释放了几个关键信号。 1、2%通胀目标“坚定、固定” 沃什首先明确重申，美联储的通胀目标没有改变。 “不应有任何误解：美联储以个人消费支出（PCE）价格指数衡量的2%物价稳定目标，是一个坚定、固定的目标。” 沃什明确表示，2%目标没有改变，也不存在重新定义的空间。 2、近期通胀改善还不足以证明趋势已经好转 对于近期好于预期的通胀数据，沃什并未表现出明显乐观。 “虽然今年夏季的PCE和CPI数据好于预期，但这并不能让我认为基础趋势已经出现有意义的改善。” 沃什认为，过去两年通胀已经从高点明显回落，但进一步取得的进展相当有限，当前通胀仍明显高于美联储2%的目标。 3、目前联储的“首要关注点”应是价格 沃什表示，劳动力市场总体仍然稳健，但在价格稳定这一使命上，情况更加令人担忧。他说： “美联储目前的首要关注点应该是价格。” 沃什由此明确表示，在就业市场没有出现明显恶化的情况下，通胀仍应是当前货币政策的重点。 4、未直接说是否支持9月加息，给出明确行动条件：通胀清晰且足够快朝目标下行 这是此次讲话最受市场关注的表述，也是沃什释放进一步加息信号的关键。 “我们必须确信基础通胀正在朝着我们的目标方向移动，而且是清晰且足够快速地移动。否则，我们还有工作要做。” 沃什没有直接说他支持9月加息，但实际上给出了一个明确的政策条件： 如果基础通胀不能清晰且足够快速地向2%目标回落，美联储仍需要进一步行动。 在演讲结尾，他又用一句话概括自己的政策立场： 致力于遵循一种纪律 ， 而不是预先承诺某一项决定 。 这意味着，沃什不愿提前锁定降息或加息路径，而是强调政策应取决于数据和经济趋势。 5、双重使命并非简单的通胀与就业权衡 沃什此次讲话还特别强调，美联储的双重使命并不意味着可以在通胀和就业之间进行简单取舍。 他指出，高通胀本身就会损害就业、实际收入和经济繁荣，因此，恢复价格稳定并不是以牺牲就业为代价，而是实现长期充分就业的重要组成部分。 换言之，在沃什的政策框架下， 高通胀本身就是就业和经济增长面临的问题 ，不能简单地将抗通胀理解为美联储在“就业”和“物价”之间做出选择。 6、当前金融环境并不具有限制性 沃什同时认为，目前美国金融环境并没有对经济形成足够强的限制。 “我很难将整体金融环境描述为具有限制性。” 沃什称，美国消费、企业投资、利润和信用市场均保持韧性，当前利率水平并没有明显压制经济活动。 这意味着，在沃什看来，如果通胀仍然顽固，美联储继续提高短期利率仍有空间。 7、短期利率是主要政策工具，非常规政策应慎用 沃什明确表示： “短期利率是实现双重使命的主要工具。旨在刺激经济活动的非常规政策或许适用于真正的危机时刻，但在其他情况下应谨慎使用，甚至根本不用。” 这意味着，如果未来通胀需要进一步压制，沃什更倾向于依靠短期利率，而不是将非常规政策作为常规刺激工具。 8、美联储应该“更安静”，减少前瞻指引 沃什还为自己不愿向市场提供明确利率路径进行了系统性辩护。 “一个更安静、沟通更有针对性的美联储，更能够实现其目标。” 他认为，正常时期过度提供前瞻指引可能反而误导市场，美联储应该更多根据实际经济数据作出政策决定，而不是提前承诺未来利率路径。 这也是沃什此次演讲的重要政策理念之一： 减少市场对美联储“下一句话”的依赖，让市场更多根据经济数据和金融市场本身的信号进行判断。 9、AI可能成为经济增长的“转折点”，但不影响当前政策 在此次演讲中，沃什还用了相当篇幅讨论人工智能（AI）对美国经济长期增长的影响。 他称AI是一个可能改变经济发展轨迹的“转折点”（hinge point），并提到AI代币销售快速增长以及所谓“超摩尔定律”（hyper-Moore’s law）。 沃什提出了一系列尚无明确答案的问题，包括AI带来的生产率提升何时真正体现、AI究竟会更多地补充还是替代劳动力、AI经济是否需要更高资本投入，以及AI创造的经济剩余最终将如何分配。 他表示，美联储已经成立生产率和就业工作组研究这些问题，但相关研究结果 不会影响当前的货币政策决定 。 沃什杰克逊霍尔年会讲话全文 谢谢大家。很高兴再次来到这里，见到这么多熟悉的面孔。我一直期待着这个周末——还有什么地方比这里更适合纪念我出任主席的第100天呢？ 对于这里热情好客的款待，在座的各位都欠堪萨斯城联邦储备银行行长杰夫·施密德及其同事们一份情。杰夫，感谢你们所有人。 杰夫和其他策划者为今天晚些时候安排了一些娱乐活动。我建议大家在做选择时要非常小心。 正如我多年前学到的，在杰克逊霍尔周围的小径上，你可以选择两种不同的徒步方式。我可以用两个词来总结我与前副主席唐·科恩一起徒步的经历：我幸存下来了。这些如同钢铁马拉松般的死亡行军，揭示了我未曾预料到的唐的另一面。 还有另一种徒步方式——我将其与我的老同事本·伯南克主席联系在一起。和本在一起，节奏要悠闲得多，是在洛克菲勒保护区蜿蜒的小径上轻松漫步。 所以，在出发之前，先做个体能状况检查，问问自己：“今天是科恩式的日子，还是伯南克式的日子？” 这次聚会最大的好处是，它帮助我们所有人理清思绪，清醒地思考我们的世界和我们的时代。对我来说，这感觉是正确的地点，也是正确的受众，来真正探讨那些最重要的想法。 创新是本次会议的主题，我相信公众和市场——以其集体智慧——理解美联储在政策实施上的创新将有助于在实现充分就业的同时实现物价稳定。 以下是我今天上午讲话内容的快速概览。你可以称之为大纲……你可以称之为路线图……只是别称之为前瞻性指引。 首先，我将谈及美联储正在就最新的通用技术——人工智能（AI）——及其可能将经济带向何方所提出的一些长期问题。 然后，我将对前瞻性指引的实践以及央行与金融市场之间的互动进行一些反思。 接下来，我将提出一些我认为应指导货币政策实施的关键原则。 最后，我将给出我对经济的评估。 为未来的政策时点做准备 在以不变的提顿山脉为背景的这里，我们所审视的经济景象绝非静止不动。 就在不久之前——在2008年危机爆发前夕以及随后的十年里——经济学家和政策制定者还在谈论长期停滞和全球储蓄过剩。当时普遍认为，过剩的资本将长期处于观望状态，因为根本不会有足够吸引人的投资机会。所有好东西都已被发明出来了。因此，增长将是低速且缓慢的。 嗯，时代确实变了。 我们正处在一个历史的转折点 。 举一个最明显的例子，人工智能——这项有80年历史的新技术名称——的进展速度甚至比其倡导者一两年前的预测还要快。 大幅提高增长的潜力正在上升。不断扩大的资本池正涌入各类与人工智能相关的基础设施。一种超摩尔定律似乎正在显现。规模定律也在改变创新的方法和速度。 资本和劳动力相结合，创造了处于人工智能核心的大语言模型。用户购买代币以获得对这些模型的访问权。据报道，仅两家领先实验室的年化代币销售额就超过1000亿美元——比一年前增长了500%以上。 美联储密切关注着这一切。我们认识到人工智能是一个新的变量——可能是一个新的生产要素——它将并对经济和货币政策的实施都会产生影响。它开启了一些重要的研究课题： 人工智能的应用是否会导致整个经济体中生产力显著、持续地上升？如果是，何时发生？ 代币的使用将与劳动力形成互补还是竞争？下一代人工智能模型是否会要求更大的资本密集度，还是模型本身会帮助设计出一种轻资本的解决方案？ 其他未知因素还包括由此产生的市场结构。资本回报将落在何处，或在什么时间框架内实现，这尚不明确。初期，多少盈余会流向稀缺资产的所有者——人工智能实验室、芯片制造商、能源生产商和云服务提供商？随着时间的推移，有多少价值会归于企业和消费者？这对工人和美联储职责中的就业方面有何广泛影响？ 同样，我们尚不清楚代币的均衡价格。是否会出现代币的异质性，以至于越来越多的资金将被用于购买前沿最佳模型的访问权限？旧模型的代币价格是否会降至其边际成本的水平？ 我们将在生产力与就业工作组的帮助下思考这些问题。我与该工作组及其他四个工作组的负责人进行的初步沟通令人鼓舞。 但需要明确的是，他们的建议将在之后提出，并且不会对我们当前政策时点的决策产生影响。但我相信，对于未来的政策挑战，今天这种智力上的投资将使我们准备得更为充分。 在我们的工作组开展工作时，我并未坐等引入美联储的创新来使我们适应目标。举一个例子，我已经开始着手改变美联储主席所谓前瞻性指引的形式和功能。你们可能知道我长期以来对未来政策决策的早期声明感到不适。我更喜欢另一条路径……并将为之辩护。 关于未来政策决策沟通的透明度本身并非一种美德。沟通必须服务于美联储的首要责任：制定正确的货币政策。 前瞻性指引作为一种常规做法，是我和我的同事在全球金融危机期间采用的。这在当时是必要的，我们大力推行了它。但是，正如过去危机留下的其他遗产一样，我认为这种做法已经过时了。 在正常时期，前瞻性指引的作用应是有限和受约束的。否则，它就有以清晰之名制造模糊的风险。过度分享政策审议和过度承诺未来决策，可能会误导市场、企业和家庭。我相信，当政策制定者在整个周期内对利率做出准承诺时，我们会抑制自己在需要决策时做出正确判断的自由。 要制定正确的政策，我们还需要处理好金融市场与央行之间的关系。美联储需要清晰的市场信号，尽可能未经过滤……来自市场内部……各类资产价格的水平与变化……国债的价格和交易量……美元的汇价……信贷的成本和可用性……以及广泛大宗商品的价格。 这些及其他指标应在整个商业周期内为美联储对经济活动和通胀的短期展望提供信息。它们还应揭示更广泛的金融状况……以及金融周期中的风险和不确定性。 同时，市场参与者自身应追踪整个经济的真实信息。他们应得出自己的结论；形成自己对产出、就业和通胀的预期；并敏锐地关注风险。 美联储应保持谦逊，且永不天真。美联储在经济和市场中扮演着至关重要的角色。我们的工具是强大的。我们决定了短期利率的路径。市场参与者将始终试图预测我们下一步的行动。但我们不应纵容一个市场参与者主要依赖美联储来决定其下一次交易的体制。 经济学文献早已描述了这种扭曲效应：一个镜中奇境问题。如果市场严重依赖美联储的指导，而美联储又依赖市场价格，我们都更可能对新事态视而不见……更可能在事态转折时措手不及……更可能在政策制定中犯错。 具有讽刺意味的是，市场参与者不太可能承担镜中奇境问题的最大成本。最严重的危害很可能降临到那些没有金融资产的人身上。如果美联储错误判断通胀和经济，谁遭受最严重的后果？不是金融界的精英们。辛勤工作的美国人才要面对过高的通胀或突然显得不那么稳定的工作。 那么，如果前瞻性指引不适合正常时期，那新美联储主席至少承诺一个明确的反应函数如何？当然，他应该告诉我们他的利率路径——比如说，如果数据出现热或冷的情况。 我希望我们对经济的理解能精确到足以提供一个机械的、久经考验的答案——像泰勒规则这样的简单函数可以被严格依赖。但我们的知识还远未达到那个程度——至少现在还没有——而且与货币政策正确实施最相关的因素会随时间变化。 提供预测来说明美联储的反应函数，在理论上比实践中更有效，在实验室里比在实际环境中更有效。不止我一个人注意到，举一个例子，2021年的前瞻性指引很可能减缓了对高通胀的政策反应。 在我的主席任期内，我和我的同事们将努力构建更可靠的模型和更稳健的规则来指导政策决策。我们这样做时也清楚，经济预测的准确性仍只是一个愿望。在地缘政治、全球供应链和技术变化如此之快的当下，对我们能知与未知保持谦逊是明智的。 本着同样的精神，我们应接纳可能为美联储货币政策决策提供信息的各种想法。如果目标是优化决策，我们就不应排斥对经济的各种观点。 那么，如何规划一条更好的政策路径呢？在我余下的讲话中，我将分享一些指导我思考适当货币政策实施的关键原则……然后提供我承诺的对经济的评估。 关键原则 接下来谈谈原则…… 第一，我注意到，在这一行，昨天的新闻常常被误认为是当前正在发生的事情。挑战在于辨别其中的差异。换言之，我们必须审视现实，以确保我们没有基于过时或不准确的数据来制定前瞻性政策。我们也不应依赖孤立的数据点。趋势最为重要。美联储是一个决策机构。我们在不确定性中做出选择，我们所依据的数据必须尽可能相关、及时、准确和可行。 第二，联邦储备的行动旨在确保经济的总需求侧与总供给大体一致。然而，我们直接观察到的只是经济活动。我们从未看到，只能推断供给侧真正发生了什么。因此，评估总供给与总需求之间当前和预期的平衡是不精确的。 第三，不应有任何误解： 美联储以个人消费支出（PCE）价格指数衡量的2%的物价稳定目标，是一个坚定、固定的目标。让我们同样明确该目标的另一方面：价格稳定并非自动实现的，通胀也未必是均值回归的。实现稳定价格是美联储的工作。 第四，美联储也对实现最大就业负有责任。在中期内实现我们使命的双重目标并非二选一的问题。我不认为美联储的双重使命是相互冲突的。毕竟，高通胀本身对经济繁荣非常有害。 第五， 短期利率是实现双重使命的主要工具 。旨在刺激经济活动的非常规政策或许适用于真正的危机时刻，但在其他情况下应谨慎使用，甚至根本不用。 第六，货币很重要。这在当今并不流行，但我认为货币与货币政策有着重要的关联。我们应关注央行创造的货币以及来自银行和金融体系的货币。诚然，金融创新和其他因素改变了连接货币基础、货币流通速度和更广泛经济的机制。但这几乎不是忽视货币最终对金融条件和价格影响的理由。 最后， 一个更安静、沟通更有针对性的美联储，更能够实现其目标 。我们可以为实现我们的职责而接受问责——这是对我们信誉的真正考验。借用查克·耶格尔将军的一句话：“在关键时刻，要么有理由，要么有结果。” 当前经济状况 现在，基于这些原则，我如何看待当前的经济？窗外到底发生了什么？ 你可能已经在七月份的会议纪要中看到了联邦公开市场委员会的一致看法：劳动力市场稳定，产出稳健。但通胀仍然过高。我和我的大多数同事认为，更明智的做法是在会议间歇期等待新的信息——特别是考虑到供应链、投资流和地缘政治可能的发展——然后再决定是否改变利率政策是明智的。我们并表示愿意根据情况需要采取行动。 就我而言，今天我对经济的整体表现印象深刻，它似乎已经走强。衡量经济实力的一个指标是它抵御冲击的能力。在这一点上，主街和华尔街都表现出了非凡的韧性。 几点观察： 企业资本支出——未来经济增长的种子——正在快速增长。设备和无形资产投资的四个季度变化约为9%，为2021年以来的最高增长率。今年超过一半的资本支出增长可能归因于与人工智能相关的建设。 对于标准普尔500指数中的公司，过去一年利润增长了超过20%。利润率相对于历史水平相当高。整体股票市场波动性较低。我们密切关注市场内部情况，观察各板块的表现。 对资本支出和企业盈利增长的预期都相当高。我将继续关注其增长率的变化，即二阶导数。对资产价格、商业信心、居民收入支出和消费的连锁效应同样重要。 公司债券和杠杆贷款的信用利差接近历史区间的低端，这些市场的发行量今年以来一直相当强劲。放眼固定收益市场之外看银行业务，在7月的高级贷款官意见调查中，银行告诉我们，商业和工业贷款的标准处于其历史区间的较松一端。这有助于解释我们今年在这些贷款中看到的增长。信贷和贷款市场几乎没有显示出政策约束的迹象。 某些行业——如住房和农业——正显示出压力。但总体而言， 我很难将整体金融环境描述为具有限制性 。 尽管受到冲击，实际消费者支出一直保持健康，在过去四个季度增长了超过2%。将消费与我们观察到的活跃投资结合起来，私人国内最终购买（PDFP）也有所增长。今年到目前为止，PDFP的增长速度接近3%。这个指标通常比国内生产总值包含更多信号，其趋势也是积极的。 在美联储双重使命的就业方面，我们国家做得很好。劳动力市场相当稳定。失业率为4.1%，按历史标准看仍然很低，且几年来变化不大。以四周平均值计算的失业救济金申请人数——一个经验上稳健的实时指标——接近数十年来的最低水平。 在我看来，当今劳动力市场相对较低的周转率，部分是疫情后环境中雇主与员工之间大规模重新匹配的结果。 当劳动力供应几乎没有增长时，月度就业增长自然会较低。劳动力市场总有令人担忧的领域——例如，在应届毕业生中。但总体而言，想要工作的人，大体上都在保留或找到工作。他们可能担心未来潜在的劳动力中断，但截至目前，我相信劳动力市场与充分就业是一致的。 但在我们使命的物价稳定方面，数据更令人担忧。美联储偏好的通胀指标，即PCE价格指数的12个月变化率为3.7%，而六个月变化率为4.1%。消费者价格指数（CPI）的可比指标也处于高位，PCE和CPI通胀的核心指标也是如此。这些指标都不是完美的，但它们都讲述了类似的故事：通胀运行在我们2%的目标之上。因此，美联储目前的主要焦点应该是物价。 政策制定者的工作是捕捉潜在的通胀趋势——即经济中普遍的、不受特殊因素影响的价格变动。我们要判断潜在通胀是在上升、下降还是停滞。我们不仅要了解变动的方向，还要了解变动的速度。这些广义通胀指标中的每一个都已从2022年的高点显著下降。但过去两年的进展是温和的。 尽管今年夏天的PCE和CPI数据好于预期，但它们 并未告诉我潜在趋势已显著改善 。 数据还显示出温和的工资增长。但在追踪潜在通胀时，工资增长在很长一段时间内并未被证明是未来通胀的可靠指标。 为了尝试衡量潜在通胀，我发现将PCE价格指标的199个细分组成部分进行分解具有启发性。在过去12个月中，PCE篮子中有54%的商品和服务的价格涨幅超过3%。这远低于疫情后约77%的高点，但仍远高于疫情前二十年32%的水平。 仅看过去六个月，结论类似：PCE篮子中有49%的商品和服务的年化价格涨幅超过3%。同样，这远低于疫情后的高点，但仍相当高。 近期整体大宗商品价格的上涨也值得关注。我们需要判断的是，这些趋势是否表明通胀存在上行风险。 此外，过去五年多的通胀数据是否已渗透到预期中也很重要。好消息是，中期通胀预期的指标大体上看起来稳定。来自掉期市场的通胀补偿指标也发出了强烈而相似的信息。 特别是鉴于近期的发展，市场价格的信心，即我们将实现物价稳定，这既是美联储作为一个机构的荣誉，也符合美联储最好的传统。我可以向你们保证……他们是对的。 在经济史上，市场对通胀预期的衡量指标往往看起来强劲而持久，直到它们不再如此。这些预期不容易被动摇，目前它们被很好地锚定。但必须密切关注。确保通胀预期不会失锚是美联储的工作。 有一个信号谁都不能忽视：持续65个月的高通胀的责任完全在于央行。而且就该如此。 我的标准是： 我们必须确信基础通胀正在朝着我们的目标方向移动，而且是清晰且足够快速地移动。否则，我们还有工作要做 。那是我们的工作……我们的使命……我们肩负的重任。 我今天站在这里， 致力于遵循一种纪律，而不是某一项决定 。 我和我的美联储同事们绝非首次在如此重要的时刻担任这些职位。我们决心通过尽最大努力做好工作来不负时光。 我们以谦逊和决心严肃对待我们的责任。如此之多的事情取决于我们所做的选择。稳健的货币政策有助于家庭和企业繁荣。当有效执行时，它会拓宽和加深我们经济的势头……并有助于确保美国在世界上的领导地位。我知道我们的国家需要我们深思熟虑并明智行事。 能够再次在联邦储备系统服务，是莫大的荣幸。我衷心感谢我的同事们……以及在这个房间里的众多人士给予我的鼓励和宝贵建议。为此，以及感谢大家今天上午的耐心聆听，我谢谢各位。 推荐阅读: 》沃什放鹰重燃加息预期：9月加息概率升至近六成，2027年3月前或加息两次 》沃什“杰克逊霍尔”讲完，美联储9月“不加也得加”？

据中国人民银行、国家金融监督管理总局、央视新闻消息：8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。 《意见》明确房地产开发贷款实行主办银行制，预售项目贷款期限最长不超过5年，现房销售项目最长不超过7年。意见还明确个人住房贷款期限最长不超过40年；所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放。 华尔街见闻总结要点如下 ： 个人住房贷款期限上限由30年延长至40年 ，进一步降低月供压力；同时明确贷款金额不得超过所购住房评估价值。 存量房贷还款安排进一步优化 。对于阶段性失去收入来源、还款困难的存量个人住房贷款借款人，银行可市场化协商采取延后还款、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。 存量房贷利率允许协商调整或置换 。当存量浮动利率房贷与全国新发放个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商变更利率，或申请新发放浮动利率房贷置换存量贷款，具体方式由借款人自主选择。 房地产开发贷款期限进一步拉长 。预售项目贷款原则上不超过3年、最长5年；现房销售项目原则上不超过5年、最长7年；商业地产开发贷款期限原则上不超过7年，首次还本原则上安排在项目竣工备案后。 商业用房和租赁住房融资期限同步延长 。商业用房购房贷款最长15年；住房租赁团体购房贷款最长30年，贷款金额原则上不超过物业评估价值的80%；经营性物业贷款最长15年，住房租赁企业经营性贷款最长可达20年。 文件如下： 中国人民银行 国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》的通知（银发〔 2026 〕 171 号） 中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；国家开发银行，各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：   为深入贯彻落实党中央、国务院关于构建房地产发展新模式的决策部署，完善房地产信贷管理，维护购房人合法权益，满足行业合理融资需求，促进房地产市场稳健运行，现将《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》印发给你们，请遵照执行。   附件：关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见   中国人民银行   国家金融监督管理总局   2026年8月27日 附件 关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见   第一章 总则   第一条 为完善房地产信贷管理，维护购房人合法权益，满足行业合理融资需求，促进房地产市场稳健运行，加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展，根据《中华人民共和国中国人民银行法》《中华人民共和国银行业监督管理法》《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本意见。   第二条 适应房地产市场供求关系变化，构建全面覆盖、有序衔接的房地产信贷产品和管理体系，促进金融与房地产良性循环。遵循以下原则：   一是坚持以人民为中心，促进高质量发展。配合商品住房销售制度改革，改革个人住房贷款制度，优化住房金融服务，支持刚性和改善性住房需求，助力健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。   二是坚持统筹规划，系统集成。围绕房地产开发、建设、销售、运营全链条，改进优化房地产信贷体系，统筹规划全生命周期和各细分领域信贷产品，实现总量合理、结构均衡、期限匹配、专款专用。   三是坚持制度规范，审慎管理。完善房地产金融宏观审慎管理，强化前瞻性防范和逆周期调节，规范房地产相关主体融资行为，促进房地产市场稳健运行。   四是坚持有序发展，防范风险。丰富房地产贷款产品和服务，提高风险定价能力，支持行业转型和高质量发展。加强房地产信贷业务监督管理，强化贷款质量监测预警，防范化解房地产信贷风险。   第三条 银行业金融机构应按照本意见要求，完善房地产信贷管理机制，加强各类房地产贷款业务协同布局，优化内外部业务流程，提高全链条管理服务能力，有效防范金融风险。   第二章 房地产贷款品种   第四条 本意见所称的房地产贷款指银行业金融机构发放的用于商品住房、保障性住房、租赁住房、商业地产等房地产领域开发、建设、销售、运营的各类贷款。   第五条 银行业金融机构不得发放用于缴交土地出让价款及相关税费的贷款。   第六条 银行业金融机构可以在房地产开发建设阶段发放房地产开发贷款，包括商品住房开发贷款、保障性住房开发贷款、住房租赁开发建设贷款、商业地产开发贷款等。银行业金融机构应加强房地产开发贷款封闭管理，确保专款专用，实现贷款发放与项目建设周期相匹配。   第七条 银行业金融机构可以在房地产销售阶段发放购房贷款，包括个人住房贷款、住房租赁团体购房贷款、商业用房购房贷款等。银行业金融机构应严格执行个人住房贷款发放规定，切实保障购房人合法权益。   第八条 银行业金融机构可以在房地产运营阶段发放经营性贷款，包括经营性物业贷款、住房租赁经营性贷款等。银行业金融机构应结合房地产运营阶段的合理资金需求，丰富贷款产品和服务，推动住房品质提升和房地产行业转型发展。   第九条 中国人民银行、金融监管总局按照职责分工可以根据经济社会发展需要，新设房地产贷款品种。   第三章 房地产开发贷款   第十条 房地产开发贷款指银行业金融机构向具备房地产开发资质的开发企业发放的用于房地产项目（含商品住房、保障性住房、租赁住房、商业地产等）开发建设的贷款。   第十一条 开发企业申请房地产开发贷款，项目资本金比例应符合国家关于固定资产投资项目资本金制度相关规定。项目资本金应先于房地产开发贷款全额到位，并与房地产开发贷款配套投入项目建设。   第十二条 房地产开发贷款实行主办银行制，单个房地产项目对应一家银行作为主办银行（单家贷款行或银团贷款牵头行），对项目资金进行封闭管理。   项目公司应在主办银行开立资金账户。项目存续期间，除按规定要求监管的预售资金、定金等外，房地产开发贷款、项目自有资金、现房销售资金等与项目相关的全部资金均应纳入在主办银行开立的资金账户管理。主办银行和资金账户在房地产开发贷款结清前原则上不得变更。   项目预售资金监管账户和定金账户应按规定在主办银行开立。项目公司对外负债、投资等影响金融债务安全的重大事项，应事先告知主办银行。   第十三条 房地产开发贷款期限应与项目建设、销售周期相匹配，覆盖项目开工到竣工备案全过程。 预售项目贷款期限原则上不超过3年，最长不超过5年；现房销售项目贷款期限原则上不超过5年，最长不超过7年。贷款用于商业地产开发的，期限原则上不超过7年。首次还本日期原则上应在项目竣工备案后，经协商一致的可以提前归还贷款本金。   银行业金融机构要综合评估项目建设周期、销售方式和前景、还款来源保障等，合理确定房地产开发贷款金额和期限。   第十四条 银行业金融机构发放房地产开发贷款应以项目土地、在建工程为抵押，并可以根据情况采取股东担保、股权质押等方式进行增信。   第十五条 银行业金融机构应根据项目建设进度、风险情况分批发放房地产开发贷款，并通过在主办银行开立的资金账户受托支付至项目公司交易对象账户。   第十六条 保障性住房开发贷款指银行业金融机构发放的专项用于支持符合要求的配售型保障性住房项目开发建设的贷款。贷款人应按照保本微利原则，在全面测算项目综合收益和风险基础上，结合项目建设运营周期和还款来源、资金成本等情况，合理确定贷款利率和还款方式。贷款利率一般应低于商品住房开发贷款利率水平。   第十七条 住房租赁开发建设贷款指银行业金融机构向依法合规新建、改建长期租赁住房的房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体发放的用于建设租赁住房的贷款。住房租赁开发建设贷款期限一般为3年，最长不超过5年。   第四章 购房贷款   第十八条 购房贷款指银行业金融机构向自然人或企业等法人实体发放的购买房屋用于自住、经营或租赁的贷款，包括个人住房贷款、商业用房购房贷款、住房租赁团体购房贷款等。   第十九条 个人住房贷款指银行业金融机构向自然人发放的用于购买住房的贷款。贷款对象需符合住房所在城市购房条件。   第二十条 银行业金融机构发放个人住房贷款应符合最低首付比例要求。 个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限在1年以上的，按月还本付息。   第二十一条 银行业金融机构发放个人住房贷款应重点评估借款人还款能力，加强借款人收入真实性核查，审慎做好借款人风险识别，并符合个人住房贷款支出与收入比例、个人债务支出与收入比例的上限要求。   第二十二条 所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放。   个人住房贷款应通过受托支付方式发放。对实行现房销售的，受托支付至项目公司在主办银行开立的资金账户；对实行预售的，受托支付至项目预售资金监管账户。所购住房为再交易住房的，受托支付至贷款合同约定的借款人交易对象账户。   第二十三条 银行业金融机构发放个人住房贷款应要求借款人以所购住房作为抵押。对于暂未取得所购住房不动产权属证书或其他情形无法办理抵押登记的，银行业金融机构应视情要求借款人办理抵押预告登记、追加其他阶段性担保等。   第二十四条 对于已发放的浮动利率个人住房贷款，当贷款利率水平与全国新发放个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可以与银行业金融机构协商变更合同约定的利率水平，或申请新发放浮动利率个人住房贷款置换存量贷款，方式应由借款人自主选择。变更后或新发放贷款利率加点幅度由银行业金融机构与借款人自主协商确定，不得低于变更或置换贷款时所在城市个人住房贷款利率加点下限（如有），贷款金额不得高于原贷款剩余本金金额。   银行业金融机构不得发放贷款金额随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加购房贷款。   第二十五条 鼓励符合条件的银行业金融机构以个人住房贷款为基础资产，发行信贷资产支持证券，分散信用风险，提高贷款投放能力，完善房地产贷款利率市场化形成机制。   第二十六条 对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。   第二十七条 商业用房购房贷款指银行业金融机构向自然人或企业等法人实体发放的用于购买商业用房（含商住两用房）的贷款。   申请贷款购买的商业用房应为已竣工备案的房屋。银行业金融机构发放商业用房购房贷款应符合最低首付比例要求。 商业用房购房贷款期限一般不超过10年，最长不超过15年。   自然人申请商业用房购房贷款的，应参照个人住房贷款支出与收入比例、个人债务支出与收入比例的上限要求执行。   第二十八条 住房租赁团体购房贷款指银行业金融机构向企业、符合条件的事业单位、专业化规模化住房租赁企业发放的，用于依法依规批量购买存量闲置房屋用作保障性或商业性租赁住房长期持有运营的贷款。   申请住房租赁团体购房贷款购买的房屋应为法律关系清晰、已竣工备案的商品住房、商业用房等，贷款存续期内，房屋租赁用途不得改变。 住房租赁团体购房贷款期限最长不超过30年，贷款金额原则上不超过物业评估价值的80%。   第五章 经营性贷款   第二十九条 经营性物业贷款指银行业金融机构向持有商业性房地产的企业发放的以经营性物业为抵押的贷款。贷款对象为依法成立、持有已竣工备案、取得不动产权证书并投入运营的商业性房地产的企业法人。商业性房地产包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等，不包括商品住房、租赁住房。   经营性物业贷款期限最长不超过15年，贷款金额原则上不超过物业评估价值的70%，第一还款来源应为承贷物业本身的经营收入。   第三十条 住房租赁经营性贷款指银行业金融机构向运营自有产权或依法合规改造形成的非自有产权租赁住房的住房租赁企业发放的用于日常运营的贷款。   住房租赁企业运营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款期限最长不超过20年，贷款金额原则上不超过物业评估价值的80%。   住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，住房租赁经营性贷款期限最长不超过5年，贷款金额原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。   对于开发建设和持有运营为同一主体的租赁住房项目，住房租赁经营性贷款可以用于置换项目前期的住房租赁开发建设贷款。   第六章 房地产金融宏观审慎管理   第三十一条 中国人民银行依法实施房地产宏观信贷调控，牵头建立房地产金融宏观审慎政策框架，会同相关部门制定房地产金融宏观审慎政策，开展宏观审慎管理。金融监管总局依法对银行业金融机构房地产贷款业务实施监督管理。   第三十二条 中国人民银行会同金融监管总局确定全国个人住房贷款、商业用房购房贷款最低首付比例政策。   中国人民银行会同金融监管总局对银行业金融机构实施房地产贷款集中度管理。   个人住房贷款利率政策由中国人民银行另行规定。   中国人民银行根据市场形势、金融机构风险情况、系统性金融风险状况等，会同相关部门建立其他房地产金融逆周期调节机制。   第三十三条 中国人民银行对银行业金融机构房地产信贷业务开展宏观审慎监测评估。根据监测评估结果，可会同相关部门调整适用的房地产金融宏观审慎管理工具参数。   第三十四条 中国人民银行会同金融监管部门针对房地产发展新模式需要，改革完善房地产信贷、债券、股票、资管、境外融资等全口径房地产金融统计指标体系并开展统计监测。相关部门按照职责分工对各领域房地产融资进行统计监测。   银行业金融机构要优化统计业务流程，完善房地产信贷数据报送制度，根据规定报送统计数据，加强金融统计数据源头质量管理，确保报送的数据及时、准确、完整，严防数据造假。   第七章 附则   第三十五条 本意见所称的银行业金融机构指在中华人民共和国境内设立的政策性开发性银行和商业银行、农村合作银行、农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构。政策性开发性银行在符合自身职能定位和业务范围的前提下，依法依规开展房地产贷款业务。   第三十六条 本意见自印发之日起施行，施行之日前已签订房地产贷款合同的，继续按照合同约定执行。   个人住房贷款、商品住房开发贷款、商业地产贷款等具体业务管理办法由金融监管总局牵头制定。   《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发〔2003〕121号）、《中国人民银行关于调整住房信贷政策有关事宜的通知》（银发〔2006〕184号）、《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）、《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（银发〔2007〕452号）、《中国人民银行关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》（银发〔2008〕302号）、《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2010〕275号）、《中国人民银行关于做好差别化住房信贷政策实施工作的通知》（银发〔2011〕66号）、《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2015〕305号）、《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26号）同时废止。   此前相关规定与本意见不一致的，以本意见为准。 本文来源： 中国人民银行 国家金融监督管理总局 房地产信贷迎来重磅新政策！确保购房人“能拿房、再还贷” 今天（8月28日），中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》）。房地产信贷具体有哪些新规定？又将如何影响你我？一文解读新政要点： 《意见》明确建立开发贷款主办银行制度 预售制下，商品住房项目开始预售后，项目公司使用购房人首付款、个人住房贷款等预售资金置换开发贷款的情况较为普遍，开发贷款实际使用周期偏短、资金封闭管理难以落实，支持项目建成完工的作用有所弱化。为此，《意见》明确建立开发贷款主办银行制度： 一是项目公司在主办银行开立资金账户。 单个房地产项目对应一家银行作为主办银行，项目存续期间，除按规定要求监管的预售资金、定金等外，开发贷款、项目自有资金、现房销售资金等与项目相关的全部资金均应纳入项目公司在主办银行开立的资金账户管理。项目预售资金监管账户和定金账户应按住建部门相关规定在主办银行开立。 二是主办银行单独或牵头发放开发贷款。 主办银行单独或牵头组建银团，根据项目建设进度、风险情况分批发放开发贷款，并通过项目公司在主办银行开立的资金账户受托支付至其交易对象账户。贷款期限与项目建设、销售周期相匹配，覆盖项目开工到竣工备案全过程，首次还本日期原则上应在项目竣工备案后。预售项目贷款期限原则上不超过3年，最长不超过5年；现售项目原则上不超过5年，最长不超过7年。 三是主办银行对项目资金进行封闭管理。 主办银行和资金账户在开发贷款结清前原则上不得变更，在确保资金专款专用的同时，更高效地满足项目开发建设的融资需求。《意见》还明确，项目公司对外负债、投资等影响金融债务安全的重大事项，应事先告知主办银行。 个人住房贷款政策有哪些优化？ 随着近年来房屋建筑标准提高、施工流程拉长，项目主体结构封顶后仍有大量装修、绿化等工程量，前期个人住房贷款“封顶放款”要求已偏早，一旦已售项目逾期交付，容易出现“没拿房、先还贷”等问题，不利于保护购房人合法权益。此次《意见》也相应做了系列新规，更好维护购房人合法权益： 一是延后个人住房贷款发放时点。 明确所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放，确保购房人“能拿房、再还贷”。 二是明确个人住房贷款应通过受托支付方式发放。 对实行现房销售的，受托支付至项目公司在主办银行开立的资金账户；对实行预售的，受托支付至项目预售资金监管账户。 三是延长个人住房贷款最长期限。 适应经济社会发展的需要，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长不超过40年，给予借贷双方更大灵活度，合理提升贷款人的贷款能力，具体期限由购房人与商业银行协商合理确定。 四是给予银行债务重组更大自主权。 对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，商业银行可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。 《意见》总体规划了哪些房地产贷款品种？ 分领域看，《意见》囊括了商品住房、保障性住房、租赁住房、商业地产等细分领域贷款品种。分阶段看，为满足房地产开发、建设、销售、运营全生命周期的信贷需求： 开发建设阶段 ，银行可以发放包括商品住房开发贷款、保障性住房开发贷款、住房租赁开发建设贷款、商业地产开发贷款等在内的房地产开发贷款，用于房地产项目开发建设。 销售阶段 ，银行可以发放包括个人住房贷款、住房租赁团体购房贷款、商业用房购房贷款等在内的购房贷款，支持购房人或企业购买房屋用于自住、经营或租赁等用途。 运营阶段 ，银行可以发放包括经营性物业贷款、住房租赁经营性贷款等在内的经营性贷款，结合房地产运营阶段的合理资金需求，推动住房品质提升和行业转型发展。 此外，为适应房地产市场供求关系和发展阶段变化，《意见》中设置了兜底条款，即第九条“中国人民银行、金融监管总局按照职责分工可以根据经济社会发展需要，新设房地产贷款品种”，未来可以结合实际增设贷款品种。 本文来源： 央视新闻 同日，国家金融监督管理总局 中国人民银行关于印发《个人住房贷款管理办法（试行）》的通知。 国家金融监督管理总局 中国人民银行关于印发《个人住房贷款管理办法（试行）》的通知 各金融监管局，中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行，各大型银行、股份制银行、外资银行： 现将《个人住房贷款管理办法（试行）》印发给你们，请遵照执行。 国家金融监督管理总局 中国人民银行 2026年8月28日 （此件发至金融监管分局，中国人民银行地市分行，地方法人银行业金融机构，外国银行分行） 个人住房贷款管理办法（试行） 第一章 总 则 第一条 为规范个人住房贷款业务，加强个人住房贷款业务审慎经营管理，维护借贷双方的合法权益，促进个人住房贷款业务健康发展，加快构建房地产发展新模式，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国银行业监督管理法》《中华人民共和国中国人民银行法》《中华人民共和国商业银行法》等法律法规和规章，以及《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，制定本办法。 第二条 本办法所称贷款人，是指在中华人民共和国境内依法设立的商业银行、农村合作银行、农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构。 第三条 本办法所称个人住房贷款是指贷款人向符合条件的借款人发放的用于购买住房的贷款。 第四条 贷款人开展个人住房贷款业务，应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信原则。 第五条 贷款人应当建立有效的个人住房贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及操作规程。 第六条 国家金融监督管理总局及其派出机构依法对个人住房贷款业务实施监督管理。 第二章 贷款对象和条件 第七条 借款人应当同时具备以下条件： （一）具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）具有合法有效的身份证明； （三）信用状况良好； （四）具备还款意愿和还款能力； （五）具有支付所购房屋首付款的能力； （六）可以提供贷款人认可的有效担保； （七）贷款人规定的其他条件。 第八条 个人住房贷款首付比例不得低于中国人民银行、国家金融监督管理总局确定的最低首付比例。贷款人可以根据当地房地产市场情况、住房项目情况、借款人信用状况和还款能力等因素合理确定具体首付比例。 第九条 贷款人应当核实借款人首付款真实情况，借款人已支付的定金可以纳入首付款计算。贷款人发现借款人使用贷款资金支付首付款的，应当停止向借款人发放个人住房贷款。 第十条 贷款人应当着重考核借款人还款能力， 根据当地房地产市场情况、借款人收入和债务状况等因素，合理设定 借款人个人住房贷款的月房贷支出与收入比例上限和月所有债务支出与收入比例上限，其中月房贷支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在60％以下（含60%）。计算公式为： 对于单一申请的贷款，上述计算公式中的收入是指申请人本人的可支配收入，如贷款人将申请人配偶收入计算在内，应当先予以调查核实，并将配偶的债务一并计入。对于共同申请的贷款，上述计算公式中的收入是指主申请人和共同申请人的可支配收入，并将共同申请人的债务一并计入。 第十一条 贷款人应当要求借款人以所购房屋为贷款提供抵押担保。购买现房或再交易住房的，应当在贷款发放前办理抵押登记。购买预售商品住房的，应当在贷款发放前办理抵押预告登记，并在符合相关条件后及时办理抵押登记手续。 贷款发放前暂无法办理抵押登记或抵押预告登记的，应当采用其他财产抵押、质押或引入保证人等方式提供阶段性担保。 第十二条 个人住房贷款利率应当遵循市场化原则，由借贷双方在遵守国家有关规定和行业自律管理要求的前提下协商确定，定价基准和定价方式等按照相关规定执行。 贷款人应当建立客户差别化风险定价管理机制，根据当地房地产市场情况、借款人信用状况和还款能力等合理确定具体利率水平。 第十三条 贷款人应当合理确定贷款期限，最长不得超过40年。 第十四条 借款人可以与贷款人协商约定贷款还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，可以实行到期一次还本付息或按月还本付息；贷款期限在1年以上的，按月还本付息。 第三章 贷款审批与发放 第十五条 贷款人应当要求借款人以书面形式提出个人住房贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的以下资料： （一）借款人身份证明材料； （二）借款人还款能力证明材料； （三）经网签备案的房产交易合同、协议或其他批准文件； （四）抵（质）押物清单、权属证明、价值证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； （五）贷款人要求提供的其他文件或资料。 第十六条 贷款人受理借款人贷款申请后，应当履行尽职调查职责，通过现场实地调查与非现场间接调查相结合的形式开展，采取现场核实、电话查问、信息咨询以及其他数字化电子调查等途径和方法，对贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。 第十七条 贷款人应当建立并执行贷款面谈制度。贷款人在对贷款申请做出最终审批前，贷款经办人员应当至少直接与借款人面谈一次，了解借款人基本情况和贷款用途等情况。 第十八条 贷款人应当与借款人签订书面借款合同，并同时签订担保合同或条款。贷款人应当要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件。 第十九条 贷款人应当遵循客观、审慎原则，对借款人提供的抵押物进行评估或价值认定，合理确定抵押物价值。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的孰低者为准。 第二十条 借款人购买存在未结清贷款相应房产的，贷款人可为带押过户提供贷款服务，实现登记、贷款、放款、还款、尾款结算有效衔接。 第二十一条 本章关于贷款审查与风险评价、审批与发放、协议签署、抵质押登记等未尽事宜，应当按照《个人贷款管理办法》第十九条至第二十一条、第二十三条至第二十五条、第二十七条至第三十一条相关规定执行。 第二十二条 借款人购买现房的，贷款人应当在销售备案后发放贷款，贷款资金应当通过受托支付方式支付至该住房项目开发企业在主办银行开立的资金账户。 借款人购买预售商品住房的，贷款人应当在竣工备案后发放贷款，贷款资金应当通过受托支付方式支付至预售资金监管账户。 借款人购买再交易住房的，贷款人应当在落实担保（含必要的阶段性担保）后发放贷款，贷款资金应当通过受托支付方式支付至借款合同约定的账户。国家金融监督管理总局关于不动产带押过户贷款业务另有规定的，从其规定。 第二十三条 贷款人应当强化个人住房贷款合作机构的管理、监测与评价，明确合作机构资质条件，建立名单制管理制度和利益冲突防范机制，并定期对名单进行审查更新，对合作机构在业务合作中的违规违约行为及时采取终止合作、追偿损失等措施。贷款人不得与非法贷款中介合作。 个人住房贷款涉及合作机构的，授信审批、合同签订以及贷款调查中涉及借款人真实意思表示、收入水平、债务情况及外部评估机构准入等风险控制核心事项应当由贷款人独立有效开展。贷款人将特定事项委托合作机构代为办理的，应当加强成本费用管理，不得损害借款人合法权益，并确保相关风险可控。 前款所称合作机构包括但不限于房地产开发企业、房产交易中介机构、评估机构、担保公司等。 第四章 贷后服务与管理 第二十四条 贷款人应当对借款人的信用和担保情况变化等进行跟踪检查和监控分析，确保贷款资产安全。 第二十五条 贷款人应当在贷款存续期内，至少每年对押品价值进行重新评估，并持续监测押品状态、权属等情况，确保风险可控。 对于已发放的个人住房贷款，在借款人没有全部归还贷款前，贷款人不得以已抵押房产再评估后的净值为抵押追加购房贷款。 第二十六条 借款人申请贷款展期的，贷款人应当审慎评估展期原因和后续还款安排的可行性。同意展期的，应当根据还款来源等情况，合理确定展期期限，并加强对贷款的后续管理，按照实质风险状况进行风险分类。 展期期限累计不得超过原贷款期限的一半，贷款原期限与展期期限合计不得超过40年。 第二十七条 贷款存续期间，变更借款合同要素应当经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。 第二十八条 借款合同发生纠纷时，借贷双方应当及时协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 第二十九条 贷款人应当按照借款合同约定，收回贷款本息。 对于未按照借款合同约定偿还的贷款，贷款人应当采取清收、协议重组、债权转让或核销等措施进行处置。 第三十条 借款人按照合同约定偿还全部贷款本息后，借款合同终止，贷款人应当按照合同约定及时解除担保。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应当到原登记部门办理抵押注销登记手续。 第三十一条 借款人有下列情形之一的，贷款人可对借款人追究违约责任或相应法律责任： （一）不按期归还贷款本息的； （二）提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的； （三）未经贷款人同意，将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让或赠与的； （四）擅自改变贷款用途，挪用贷款的； （五）拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的； （六）与其他自然人、法人或经济组织签订有损害贷款人权益的合同或协议的； （七）保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，因抵押人行为导致抵押物价值减少，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求及时恢复抵押物价值或者提供新保证或新抵押（质押）的； （八）《中华人民共和国民法典》等法律法规规定的其他相关情形。 第三十二条 贷款人应当将个人住房贷款管理的责任落实到具体部门和岗位，建立各岗位的考核和问责机制。 第五章 监督管理 第三十三条 国家金融监督管理总局及其派出机构可以根据贷款人的经营管理情况、风险水平和个人住房贷款业务开展情况以及房地产市场运行情况等，对其个人住房贷款管理提出相关审慎监管要求。 第三十四条 贷款人违反本办法规定办理个人住房贷款业务的，国家金融监督管理总局及其派出机构应当责令其限期改正，并可以根据《中华人民共和国银行业监督管理法》《中华人民共和国商业银行法》《个人贷款管理办法》等法律法规和规章，视情形对其采取相关监管措施或进行行政处罚。 第六章 附 则 第三十五条 购买配售型保障性住房贷款，参照本办法执行。 第三十六条 本办法由国家金融监督管理总局、中国人民银行负责解释。 第三十七条 本办法自印发之日起施行。《个人住房贷款管理办法》（银发〔1998〕190号）同时废止。其他个人住房贷款相关规定与本办法不一致的，以本办法为准。 对于本办法施行前已取得预售许可证的项目，其个人住房贷款发放条件可以按照原规定执行。 本文来源： 国家金融监督管理总局 中国人民银行 国家金融监督管理总局有关司局负责人就总局发布房地产相关融资管理办法答记者问 金融监管总局近日印发《商品住房开发贷款管理办法（试行）》《个人住房贷款管理办法（试行）》《商业地产贷款管理办法（试行）》《城市更新项目贷款管理办法（试行）》《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》，有关司局负责人就相关问题回答了记者的提问。 一、 《商品住房开发贷款管理办法（试行）》《个人住房贷款管理办法（试行）》《商业地产贷款管理办法（试行）》《城市更新项目贷款管理办法（试行）》《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》 的发布背景？ 金融监管总局坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，在全面梳理房地产金融领域现有政策的基础上，立足房地产市场形势和未来发展方向，与住房城乡建设部和中国人民银行牵头印发的相关制度有序衔接，明确商品住房开发贷款、个人住房贷款、商业地产贷款、城市更新项目贷款、房地产领域信托业务等方面管理要求，形成适配房地产发展新模式的融资制度，保障购房人合法权益，满足房地产合理融资需求，促进房地产高质量发展。 二、《商品住房开发贷款管理办法（试行）》如何满足商品住房开发项目合理融资需求？ 办法指导银行业金融机构按照市场化、法治化原则，以项目为中心，采取主办银行模式，满足商品住房开发项目合理融资需求。办法要求银行业金融机构合理区分房企集团风险和项目风险，贷款审批更加侧重于项目本身，项目单独建账核算，资金独立运作、封闭管理，有效防范项目交付风险和信贷风险。为与销售制度中预售、现售项目的建设销售周期相匹配，办法设置了差异化的贷款期限要求，适度拉长现售项目贷款期限。办法与“白名单”机制相衔接，依据办法发放的贷款，对应的商品住房开发项目纳入“白名单”项目管理，让“白名单”政策惠及更多商品住房开发项目。 三、《 个人住房贷款管理 办法 （试行） 》 如何更好支持 刚性和改善性住房 需求 ？ 为配合推进商品住房销售制度改革，助力构建房地产发展新模式，更好满足现房销售和预售模式下的个人住房贷款需求，金融监管总局会同中国人民银行制定了《个人住房贷款管理办法（试行）》。办法与中国人民银行、金融监管总局联合发布的《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》保持一致，指导银行业金融机构按照市场化法治化原则支持刚性和改善性住房需求，更好维护购房人合法权益。从安全性看，办法将预售商品房个人住房贷款发放时点从主体结构封顶调整到竣工备案，并要求加强贷款全流程风险管理，有利于从根本上保障购房人合法权益。从可得性看，办法适当优化收入偿债比例上限要求，延长贷款期限上限，有助于合理提升购房人贷款能力，提供更多贷款方案供购房人选择。从经济性看，办法为二手房交易做出“带押过户”等便利性安排，有助于降低房屋交易成本，更好满足改善性住房需求；同时要求银行业金融机构强化第三方合作机构管理，防止非法贷款中介侵害购房人合法权益。 四、《商业地产贷款管理办法（试行）》主要内容是什么？如何适配房地产发展新模式下商业地产市场的信贷需求？ 为推动商业地产贷款规范发展、支持商业地产市场稳健有序运行，金融监管总局制定了《商业地产贷款管理办法（试行）》。办法明确了商业地产贷款的定义范围，引入了主办银行制、项目制和封闭管理，并要求银行建立健全商业地产贷款管理机制，有效识别、评估、监测、控制和缓释风险，依法合规开展业务。考虑到商业地产开发、购买和运营阶段资金需求和还款来源存在差异，办法将商业地产贷款分为开发、购买和运营三个阶段。针对每个阶段的融资特点，办法分别从贷款用途、贷款期限、客户和项目准入、贷款管理等方面提出细化要求，更好地适配商业地产市场发展的信贷需求。为做好制度衔接，经营性物业贷款用途可按照《关于做好经营性物业贷款管理的通知》等文件的规定执行。 五、《城市更新项目贷款管理办法（试行）》在支持城市更新方面提出了哪些金融措施？ 为深入贯彻落实党中央、国务院关于高质量推进城市更新的决策部署，金融监管总局会同住房城乡建设部制定了《城市更新项目贷款管理办法（试行）》。办法明确了金融机构开展城市更新项目贷款业务的基本原则，细化了准入条件、贷款用途、还款来源、资金管理等要求。办法指导金融机构设立专门的“城市更新项目贷款”品种，合理确定贷款额度、期限、利率和担保措施，增强金融服务城市更新的精准性、适配性和有效性。同时，鼓励金融机构发挥自身优势，在把控好风险的前提下，根据城市更新项目特点设计综合金融服务方案，加大对城市更新项目的金融支持力度。 六、《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》出台的主要目的和主要内容是什么？ 办法坚持服务实体经济、风险可控和落实投资者适当性管理等原则，要求信托公司遵循市场化、法治化原则，发挥特色优势、强化专业能力建设，提升信托服务的适配性、合规性和可持续性，对不同所有制房地产企业项目一视同仁，促进形成适应房地产发展新模式的多元化金融服务渠道。办法有利于提升信托服务房地产项目对接的精准性和适配性。注重引导信托公司坚持以项目为中心，创新运用主办银行模式，进一步完善资金封闭管理，切实加强投资者合法权益保护。办法有利于推动信托公司面向房地产业规律特点，健全管理机制、履行受托职责、提升服务水平。明确信托公司房地产领域相关业务的定义、分类和展业原则，对资产管理信托在强化自主尽职调查、集中决策、项目管理等方面细化提出要求，同时对投资非标准化资产提出专门要求。对资产服务信托在信托目的合法性、财产真实性、权利义务清晰性等方面细化提出要求。 本文来源： 国家金融监督管理总局 推荐阅读： 》三部门：有序推行商品房现房销售，实现“所见即所得”，推行“交房即交证”

美国劳动力市场正在降温，而最新的初步年度基准修正显示， 此前公布的就业增长数据可能高估了实际就业规模。不过，与去年创纪录的大幅下修相比，今年的数据修正幅度明显温和。 据美国劳工统计局（BLS）周五公布的初步估算， 截至2026年3月的一年内，美国非农就业总人数将下修约7.9万人。相比之下，20位经济学家的预估中值为上修18.3万人，预测区间为下修10万人至上修35万人。 作为对比，2025年的最终基准修正曾大幅下调86.2万人。 这意味着，此次初步修正幅度明显低于去年，也远小于市场此前对就业数据大幅上修的预期。按修正后的数据计算，截至今年3月的一年间，美国月均就业增幅约为1.1万人，低于修正前数据所显示的水平。 私营部门就业被下修，劳动力市场继续降温 从结构来看， 私营部门就业被下修17.8万人 ，主要集中在零售、教育和医疗服务、制造业以及商业服务等行业；交通运输和仓储、信息、金融及建筑业就业则获得上调。政府部门就业同样有所上修。 整体而言，此次修正进一步确认美国就业市场正在降温，但并未显示出就业增长出现此前市场担忧的剧烈恶化。 企业招聘意愿有所减弱，但裁员仍然有限，劳动力市场整体仍处于相对平衡状态。 BLS每年都会利用《就业与工资季度普查》（QCEW）对截至3月的非农就业数据进行基准校准。QCEW主要依据各州失业保险税务记录，覆盖美国绝大多数就业岗位，因此被视为比月度非农调查更全面的数据来源。 此次数据仍只是初步估算， 最终基准修正值将于2027年2月、随2027年1月就业报告一并公布 。在BLS近期统计数据频繁引发市场关注的背景下，此次修正的幅度也将成为判断美国就业市场真实强弱的重要参考。